Avaliação de Imóveis

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Avaliamos os Valores de Compra, Venda e Locação de imóveis
Oferecemos o serviço de avaliação de valor de compra, venda e locação de imóveis. Avaliamos imóveis residenciais, comerciais e industriais.

Estamos à disposição para a avaliação de casas, apartamentos, lojas, salas comerciais, prédios, galpões, terrenos, glebas, chácaras entre outros.
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Entre em contato conosco! 
comercial@Lteclaudos.com.br
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 (11) 4105 - 1851
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(11) 97423 - 0414
Consideramos todos os detalhes do imóvel
Para cada avaliação que realizamos, verificamos quais são as características únicas de cada imóvel, consideramos por exemplo: distribuição interna, padrão construtivo, idade aparente, área construída, quantidade de vagas, área do terreno, localização, existência de fatores valorizantes ou desvalorizantes, reformas realizadas, mercado que o imóvel se encontra, comparativos da região, entre outros diversos fatores.
Toda a Qualidade e Precisão
escritório|gabinete|agência|posto
Nossas avaliações são sempre realizadas pelos métodos constantes da NBR 14.653 “Avaliação de Bens” e normas do IBAPE/SP  “Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. A depender do tipo de imóvel que está sendo avaliado, e a localização que ele se encontra, escolhemos o método de avaliação com o melhor custo x benefício para nossos clientes, sendo a avaliação realizada pelo engenheiro responsável.  Desta forma podemos oferecer um trabalho técnico de alto nível a custos competitivos.
Caso seja um imóvel de difícil acesso
Sempre que autorizados pelo contratante realizamos a vistoria do imóvel a ser avaliado, entretanto, caso não seja possível o acesso, como no caso de leilões, invasões, partilhas não amigáveis, entre outras situações adversas, estamos qualificados e temos vasta experiência na elaboração de avaliações considerando uma situação paradigma, ou seja, adotando parâmetros definidos pela documentação existente e por imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado.
Farol
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Informações relevantes e de fácil compreensão
Todo o trabalho técnico desenvolvido é formatado em um laudo de avaliação de mercado de fácil compreensão, apresentamos a descrição do imóvel, pesquisas realizadas, memória de cálculo entre outras informações. Dependendo da técnica de avaliação utilizada, podemos até fornecer os valores máximo, médio e mínimo de avaliação do imóvel, tanto para locação como para compra e venda.
Como entregamos nosso trabalho ?
O laudo de avaliação é enviado para nossos clientes em meio físico e digital, e além disso, para maior comodidade, os laudos também são disponibilizados em nuvem do Dropbox.

Os laudos são acompanhados de nota fiscal e ART “Anotação de Responsabilidade Técnica” do engenheiro responsável.
Barco de papel
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Procedimento Geral
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Você nos informa quais são as características do imóvel para avaliação.

Nós desenvolvemos o orçamento e com o aceite, agendamos a vistoria

Após a vistoria e com os dados em mãos, avaliamos, desenvolvemos o laudo e realizamos a entrega!

Por que contratar um serviço de avaliações ?

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  • Com o imóvel precificado corretamente, é possível vender o imóvel no prazo médio de venda do mercado sem precisar realizar descontos agressivos que acabam por gerar grandes prejuízos. O investimento em uma avaliação é mínimo frente a perspectiva de um possível prejuízo por falta de informações.
     
  • Através de uma avaliação você pode saber de forma precisa qual o valor de compra e venda e locação de um imóvel.
 
  • Com informações precisas, é possível realizar negociações muito mais eficientes e seguras, pois é possível saber com exatidão se as ofertas apresentadas são satisfatórias ou não.
 
  • Possibilidade do uso do laudo para renegociações de valores de locação.
 
  • Utilização da avaliação para verificação de oportunidades de compra em leilões. Destacamos que também realizamos avaliações para imóveis que vão a leilão.
     
  • A depender da tipologia do imóvel e documentações apresentadas, nós verificamos no local a área construída do imóvel.
     
  • Grandes instituições financeiras utilizam este tipo de avaliação, destaca-se que estas instituições realizam operações de grande risco e que dependem de informações confiáveis. Destacamos que possuímos grande expertise na elaboração destes trabalhos, pois elaboramos estas avaliações justamente para grandes instituições financeiras, fundos de investimento, imobiliárias entre outros.
  • Obtenção do valor de mercado do seu imóvel de forma confiável e respaldada em critérios técnicos, isentos e objetivos.
     
  • Possibilidade realizar uma avaliação de alto nível técnico a um valor acessível.
     
  • A depender do método de avaliação utilizado, existe a possibilidade de saber o valor mínimo, médio e máximo do imóvel, podendo gerar oportunidades para excelentes negociações.
     
  • Possibilidade da utilização do laudo para partilhas, inventários, processos judiciais, instituições financeiras (necessário consultar a instituição anteriormente) e registros contábeis.
     
  • Trata-se de uma avaliação que apresenta neutralidade para com as partes, e além disso, trata-se de um trabalho transparente, pois sempre fornecemos a memória de cálculo realizada e ficamos à disposição para responder a quaisquer eventuais dúvidas.
     
  • Trata-se de uma avaliação desenvolvida através de critérios técnicos exigentes, sendo muito diferente de uma “opinião de valor” ou de “calculadoras” da internet.
     
  • Acesso aos dados de mercado utilizados na avaliação.
     
  • O profissional responsável da avaliação fica à disposição para esclarecer quaisquer eventuais dúvidas sobre o trabalho realizado.

Técnicas utilizadas e boas práticas na Engenharia de Avaliações

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  • Considerando a técnica utilizada podemos apresentar até os valores mínimo, médio e máximo do seu imóvel. Conhecer estes valores pode fazer toda a diferença em uma negociação.
     
  • Todos os nossos serviços são acompanhados da ART do engenheiro responsável, e o engenheiro fica à disposição para responder a quaisquer dúvidas. Garantimos a qualidade e o nosso comprometimento com o serviço executado.
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  • É de extrema importância entender os dados de mercado utilizados em uma avaliação, imóveis em uma mesma região podem sofrer grandes variações no seu valor por metro quadrado tendo em vista as suas características.
     
  • Cada comparativo utilizado em nossas avaliações é qualificado em termos da sua distribuição interna, padrão construtivo, idade aparente entre outros atributos a depender do imóvel.
     
  • Através deste tipo de técnica é possível até mesmo avaliar qual seria a alteração de valor de um imóvel após uma reforma, uma inclusão de vaga de garagem, alteração de layout entre outros fatores.
  • Fazemos o uso de tecnologia aliada a boas práticas de engenharia para oferecer um serviço de excepcional qualidade a nossos clientes. Por exemplo, utilizamos a técnica de inferência estatística para avaliação de valores de compra e venda e locação de imóveis.
     
  • A depender da técnica de avaliação utilizada, adotamos um grande número de dados de mercado em nossos trabalhos
     
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Avaliações Imobiliárias conforme norma NBR 14.653 e IBAPE/SP. 

Avaliações com resultado imparcial e de alta precisão

 

Nossas avaliações são rigorosamente baseadas na norma NBR 14.653 "Avaliação de bens" e Normas do IBAPE/SP "Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.".

Estas normas prezam pela utilização de metodologias científicas para o desenvolvimento de avaliações que trazem um resultado imparcial de alta precisão e que tem respaldo nas efetivas técnicas da Engenharia de Avaliações.
Realizamos avaliações para diversas finalidades

 

Também atuamos com avaliações para:
  • Inventários
  • Imobiliárias
  • Partilhas
  • Perícias Judiciais
  • Garantias
  • Leilões
  • Fins Contábeis
  • Fusões e Aquisições
  • Avaliação de imóveis para vistos internacionais
Nossos laudos são válidos judicialmente. Temos vasta experiência na atuação com perícias judiciais.  

 

No caso de perícias judiciais podemos atuar como assistente técnico fornecendo:
  • Orientações gerais
  • Quesitos técnicos
  • Pareceres técnicos
  • Acompanhamento de diligências
  • Análise do laudo pericial executado 
Emissão do laudo com ART

 

Para todas as avaliações realizadas são emitidos os respectivos laudos técnicos em formato físico e digital.

Nos laudos são apresentadas as características do imóvel avaliado, informações sobre a localização, considerações realizadas, fundamentação e precisão, valores de avaliação, dados do responsável técnico entre outras informações.
Nossos laudos são acompanhados de:
  • Fotografias
  • Documentações Utilizadas
  • Memória de Calculo
  • ART "Anotação de responsabilidade técnica"
  • Assinatura do engenheiro responsável
Nossos Clientes
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O que dizem nossos Clientes ?

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Eng. Leandro nos atende desde 2017. Excelente prestação de serviços, com rapidez, praticidade e qualidade"
 
Inoar Cométicos
Aletheia

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Atendimento nota 1.0000. Trabalho extremamente profissional, entregue no prazo, com atendimento maravilhoso. Recomendo a todos. 

Andrea

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Destacam-se as seguintes características na prestação de serviços da LTEC: conhecimento técnico, experiência profissional, ética, facilidade na comunicação, empenho, pontualidade, agilidade e preço justo.

Marco A. F. Novo

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Excelente atendimento, muito prestativo, sabe lidar com muita sutileza e compreensão no caso. Cumpre com todas as datas e horários agendados. Laudo de excelente qualidade. Recomendo. 


Carmine

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Rápido, prestativo e organizado. Agradeço pelo serviço!
 

Camisaria FMW
Pattricia Yamauti

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QUEM SOMOS:

Pronto para nos enviar a sua solicitação?

Somos uma empresa de serviços de engenharia especializada no desenvolvimento de perícias na área de Engenharia Civil e Segurança do Trabalho.

Bússola

Corpo Técnico

Nosso corpo técnico possui engenheiros pertencentes ao IBAPE/SP “Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo” e está capacitado para antender aos mais variados tipos de solicitações.

 

No momento atuamos nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, com nossa base de operações localizada em São Paulo-SP. Estamos registrados sob o CNPJ 22.799.842/0001-98 e possuímos registro junto ao CREA/SP.

Nossa Missão

Nossa missão consiste em disponibilizar um trabalho de alta qualidade de acordo com as mais recentes normas técnicas, aliado a um procedimento operacional eficiente e uma equipe dedicada.

Trabalhamos para entregar um produto de excepcional confiabilidade técnica, tendo a moral, a ética e o respeito como fatores norteadores em toda a elaboração

Entre em contato conosco !

Nós oferecemos preços competitivos para o serviço de avaliação, e o investimento realizado no serviço é extremamente reduzido frente a um possível prejuízo causado por:

  • Venda abaixo do valor de mercado, que de fato é um grande prejuízo para o vendedor se não for algo proposital.
  • Uma compra ou locação de um imóvel com preço acima do valor do mercado, que de fato é um prejuízo para o comprador ou locador.
  • Tentativa de venda a um preço acima do valor de mercado, que pode acarretar em excessiva demora para venda do imóvel, que resulta em grandes perdas financeiras, uma vez que o imóvel poderia ter sido vendido pelo valor de mercado e o valor recebido aplicado junto ao banco.
  • Tentativa de locação a um preço acima do valor de mercado, que pode acarretar em excessiva demora para locação do imóvel, que resulta em grandes perdas financeiras, uma vez que não há o recebimento dos recursos da locação ou o rendimento de juros.

Avaliações realizadas sem qualquer tipo de metodologia, desconsiderando informações cruciais do imóvel: A título de exemplo, podem existir alterações de áreas construídas não computadas nas documentações do imóvel que podem passar desapercebidas gerando grandes prejuízos.
Imagine não considerar 10m² de área construída onde o valor por m² é de R$ 4.000,00

É sempre importante ter a avaliação do seu imóvel em mãos, ainda mais se é um imóvel que encontra-se subutilizado, uma vez que as oportunidades de negócio podem aparecer repentinamente, onde é necessário uma resposta rápida e decisiva para não perder a venda a compra ou a locação.

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Você pode ligar ou encaminhar um e-mail para nós ou deixar os seus dados por meio do formulário que entraremos em contato prontamente !
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Mensagem Enviada !

O que oferecemos para todos os nossos clientes ?

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  1  

Total Disponibilidade

Atendemos aos finais de semana e estamos a disposição para solucionar quaisquer dúvidas sobre os nossos serviços. Após a entrega do trabalho, continuamos totalmente a disposição.

  4  

Profissionais Gabaritados

Nossos engenheiros são membros do IBAPE/SP - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo.

  2  

Qualidade nos Serviços

Todas os nossos serviços são realizados por engenheiros qualificados. Sua demanda é avaliada minunciosamente por nossa equipe, desde a contratação à entrega.

  5  

Rapidez e Praticidade

Todos os nossos trabalhos são entregues em meio físico e digital. A entrega é por nossa conta.

  3  

Experiência Comprovada

Temos vasta experiência na realização de trabalhos para instituições financeiras, escritórios de advocacia e incorporadoras. Entre em contato conosco e fale diretamente com o Engenheiro.

  6  

Arquivos na Nuvem

Além de disponibilizar o laudo no formato físico, o documento também fica disponível on-line para a sua comodidade.